포천 304-12에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 포천 어룡동

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 어룡동 304-12 굿모닝타운나 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	85.66㎡(25.91평)
건물면적	73.52㎡(22.24평)
사건번호	2025타경665
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(100%) 271,000,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어룡동 304-12	1197분의 85.661	85.661㎡ (25.91평)
건물	어룡동 304-12	철근콘크리트구조	73.52㎡ (22.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 ""어룡1통교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 일부 농경지 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.06.18)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥외주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄하게 조성된 사다리형태의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모득축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단 비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	근저당권	253,200,000원
2024년8월12일	가압류	5,756,404원
2024년9월23일	가압류	10,427,258원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 욕실2.

사건번호 : 2025타경665 (의정부지방법원)

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