첫 입찰된 세종시 고운동 1720 에셀프라자 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[상가경매] 고운동 1720 경매물건 조회 : 2025타경3598

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층101호
물건용도	상가
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	46.43㎡(14.05평)
사건번호	2025타경3598
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(100%) 728,000,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고운동 1720	1408.4분의 12.7	12.7㎡ (3.84평)
건물	고운동 1720	철근콘크리트구조	46.43㎡ (14.05평)

[위치/주위환경] 기호(1,2): 세종특별자치시 고운동 소재 ‘고운동남측주민센터' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제 1층 제101호, 제113호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성 되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.
기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 '인사혁신처' 남측 인근에 위치하는 구분건물(제2층 제206 호)로서, 주위는 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주 위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2,3): 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1,2): 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 제1층 제101호, 제113호로서, (사용승인일: 2015.06.30)
외벽: 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층 지상 8층 내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 2015.10.26)
외벽: 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2): 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 내부 경계(벽체)없이 본건 기호(1,2)
는 일단의 '근린생활시설(상호 파리바게트)'로 이용중임.
기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,2) 공히 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음.
기호(3) 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1,2): 가장형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
기호(3): 가장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1,2): 본건 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 10M내외 (일방통행)의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 본건 남서측으로는 폭 40M내외, 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,2)＜대지권의 목적인 토지의 표시＞ 1. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3)＜대지권의 목적인 토지의 표시＞ 1. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변)
세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
2. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-
341호)임.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 현황 내부 경계(벽체) 없이 일단의 구분건물(동일 용도)로 이용중임.
기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.
[참고사항] *임대관계 : 미상임. *기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월13일	소유권
2015년8월13일	소유권
2015년8월13일	근저당권	924,000,000원
2021년4월7일	전세권	100,000,000원
2024년10월7일	근저당권	924,000,000원
2025년4월3일	가압류	49,000,000원
2025년6월5일	가압류	52,500,000원
2025년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 구분건물 113호(목록2)와 벽체 없이 동일용도로 이용중임. 출입구 전면의 '목재데크'는 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 2는 `파리바게트세종고운점`이라는 상호의 점포로 이용 중임 나. 목록3 및 인접한 사건외 205호에는 `청담스웨디시`라는 상호의 광고문(간판)이 부착되어 있음 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3598 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.