광주시 북구 연제동 10 근린상가, 감정가 4억 3700만원 → 최저 4억 3700만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

북구 연제동 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 3700만원)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 연제동 10 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	65.11㎡(19.70평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2025타경33821
감정평가액	437,000,000원
최저입찰가	(100%) 437,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 10	1702분의 65.113	65.113㎡ (19.70평)
건물	연제동 10	철근콘크리트구조	75.6㎡ (22.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""양산제""서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제104호 외 2개호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(1-가, 3-다)는 공부상 용도는 소매점이며, 현황 공실상태입니다.
[설비내역] 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2020년6월25일	근저당권	1,236,000,000원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33821 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.