전남 나주시 빛가람동 189-1에 있는 오피스텔 경매 - 건물 28.9㎡(8.7평), 토지 4.9㎡(1.5평)

[오피스텔경매] 나주 빛가람동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	28.90㎡(8.74평)
사건번호	2025타경33257
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 189-1	1731.6분의 4.9335	4.9335㎡ (1.49평)
건물	빛가람동 189-1	철근콘크리트구조	28.895㎡ (8.74평)

[위치/주위환경] 전남 나주시 빛가람동 한국전력공사 본사 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 12층 (사용승인일: 2014.11.12)
외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 [이용상태] 오피스텔 [설비내역] 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 자주식 및 기계식 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지, 오피스텔 부지 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 8차선 도로, 북측으로 왕복 4차선 도로, 동측으로 소로한면에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 [공부와의 차이] - [참고사항] 14.4평형 오피스텔

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2024년4월22일	임차권설정	70,000,000원
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년 4월 22일 접수 제10666호 주택임차권등기(임차보증금 70,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2023년 3월 27일, 확정 일자 2023년 3월 27일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸 되지 아니할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33257 (광주지방법원)

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