이번에 소개할 경매물건은 경기 성남에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 1200만원입니다.

성남 중원구 - 오피스텔경매 - 경매 주목해 보세요.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층 203호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	37.53㎡(11.35평)
사건번호	2025타경52123
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468536

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 13.842	13.842㎡ (4.19평)
건물	도촌동 562	2 철근콘크리트구조	37.527㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 경기도 성남시 중원구 도촌동, 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 주상복합지대임.
[교통상황] 간선도로인 희망로 주변으로, 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물의 제2층으로서, 외벽은 돌붙임, 페인트칠 등이고, 창호는 샛시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 방화설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 1동의 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 폭 20미터, 12미터 및 10미터 도로와 3면이 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-12-30), 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2024년1월3일	압류
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년4월1일	임차권설정	210,000,000원
2024년11월25일	압류
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.03.05.(금240,000,000원), 확정일자 2차는 2023.03.14.(감액된 금액 30,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니 하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52123 (수원지방법원 성남지원)

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