수원지방법원 성남지원의 2025타경51588 사건, 5억 2750만원짜리 전 경매물건입니다.

[전경매] 광주 곤지암읍 경매물건 조회 : 2025타경51588

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1
물건용도	전
토지면적	1,672.00㎡(505.78평)
건물면적
사건번호	2025타경51588
감정평가액	527,498,000원
최저입찰가	(100%) 527,498,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼합리 448-1	전	1351㎡ (408.68평)
토지	삼합리 448-2	답	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 ""유사1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 대부분 근린시설, 임야, 농경지로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지 : 남측 하향의 부정형 완경사지로 현황 '휴경지'임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 : 남측으로 2차선 도로에 접함.
기호(2) 토지 : 현황 '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1) 토지 : 보전관리지역(보전관리), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 도로구역(유사~삼합간(시도8호선)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
기호(2) 토지 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월30일	소유권
2017년3월30일	소유권
2017년3월30일	근저당권	180,000,000원
2017년3월30일	지상권
2021년8월5일	근저당권	240,000,000원
2024년12월10일	임의경매
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2번 맹지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 전이나, 실제 농작물 경작 여부는 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(151,250,010원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경70246,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51588 (수원지방법원 성남지원)

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