3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 분당구의 오피스텔 경매건입니다.

성남시오피스텔경매> 경기 성남시 6억 8164만원 싼 (2025타경886)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 609호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.23㎡(5.21평)
건물면적	99.19㎡(30.00평)
사건번호	2025타경886
감정평가액	1,037,500,000원
최저입찰가	(34%) 355,863,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서현동 275	4746.9분의 9.7568	9.7568㎡ (2.95평)
대지권	서현동 275	4746.9분의 7.4745	7.4745㎡ (2.26평) 지분 128분의1 전부 지분 128분의1 전부
건물	서현동 275	609호 철근콘크리트구조	47.8776㎡ (14.48평)
건물	서현동 275	제1주차장호 철근콘크리트구조	51.311㎡ (15.52평) 지분 128분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 ""서현역"" 북서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조(철근콘크리트구조, 철골구조)(철근)콘크리트 지붕 건물내 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 본건은 기호1:오피스텔, 기호2: 주차장으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수,승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 자동차관련시설(주차장), 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약20미터, 북동 및 남동측으로 약12미터, 남서측으로 약10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 등임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	근저당권	948,000,000원
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2. 제1주차장(지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경886 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,148,000,000원원	846,589,722원원	84%	1.3회회
6개월	950,400,000원원	707,271,778원원	86%	2.6회회
12개월	652,583,333원원	489,629,574원원	76%	2.8회회

성남시오피스텔경매> 경기 성남시 6억 8164만원 싼 (2025타경886)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr