북구 999에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아파트 경매물건 | 광주시 북구 경매 시작한데요

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 용봉동 999 쌍용예가 103동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	55.11㎡(16.67평)
건물면적	114.12㎡(34.52평)
사건번호	2025타경2345
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(100%) 517,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용봉동 999	44376분의 55.1081	55.1081㎡ (16.67평)
건물	용봉동 999	1 철근콘크리트구조	114.1204㎡ (34.52평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""하백초등학교"" 남동측 인근에 위치한 '쌍용예가"" 제103동 제14층 제1404호로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 14층 1404호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북동측의 출입구를 통해 진출입 하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 소로1류(접합), 중로3류(저촉), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월29일	소유권
2019년4월29일	근저당권	300,000,000원
2023년12월5일	가등기
2024년10월17일	가압류	300,000,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2345 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.