경기 하남 망월동 1099에 있는 하남미사롯데캐슬스타 경매 - 건물 30.7㎡(9.3평), 토지 6.1㎡(1.8평)

3억 700만원짜리 근린상가 2억 1490만원에? 경기 망월동 경매 알아봤습니다 (건물 9.3평)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 2층268호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
물건용도	근린상가
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	30.72㎡(9.29평)
사건번호	2024타경71935
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,900,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1099	7476.5분의 6.05	6.05㎡ (1.83평)
건물	망월동 1099	2 철골철근콘크리트조	30.72㎡ (9.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제1층 134호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.12.06)
외 벽 : 석재 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1), (2) 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 에스컬레이터설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 중로, 동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로1류(폭10m-12m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로1류(폭20m-25m)(2014.10.14)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,공공주택지구＜공공주택특별볍＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2023년8월29일	근저당권	720,000,000원
2024년6월3일	가압류	101,327,539원
2024년7월9일	가압류	100,000,000원
2024년8월30일	가압류	12,099,061원
2024년12월24일	임의경매
2025년4월24일	압류
2025년7월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 08. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경71935 (수원지방법원 성남지원)

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