수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경71133, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

하남시 풍산동 506 상가 경매 물건 ▶ 2024타경71133

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 1층101호 (풍산동,한강프라자)
물건용도	상가
토지면적	19.93㎡(6.03평)
건물면적	45.45㎡(13.75평)
사건번호	2024타경71133
감정평가액	702,000,000원
최저입찰가	(70%) 491,400,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 506	995.4분의 19.93	19.93㎡ (6.03평)
건물	풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1	1 철근콘크리트구조	45.45㎡ (13.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점 및 학원, 의원 등 제반 근린생활시설이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 101호, 202호로서, 외벽 : 외장석재 및 판넬, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 본건 101호의 경우 벽체구분 없이 옆호인 102호와 일괄로 이용 중인 바, 경매입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2018년11월26일	소유권
2018년11월26일	근저당권	576,000,000원
2024년10월21일	가압류	500,000,000원
2024년12월17일	가압류	610,594,767원
2024년12월18일	강제경매
2025년3월13일	압류
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접한 102호와 경계구분없이 음식점으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경71133 (수원지방법원 성남지원)

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