수원지방법원 성남지원의 2024타경70673 사건, 4억 3596만원짜리 주택 경매물건입니다.

광주시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 50.5평, 토지 122.5평)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 485-11
물건용도	주택
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적	166.79㎡(50.45평)
사건번호	2024타경70673
감정평가액	435,960,000원
최저입찰가	(70%) 305,172,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무갑리 485-11	대	405㎡ (122.51평)
건물	무갑리 485-11	1층 주택 일반목구조	97.16㎡ (29.39평)
건물	무갑리 485-11	2층 주택 일반목구조	52.73㎡ (15.95평)
제시외건물	무갑리 485-11	창고 등	12.4 ㎡(3.75평) 포함
제시외건물	무갑리 485-11	개집	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑리마을회관" 남서측 인근에 위치 하고 있으며,주위는 단독주택,공장,창고,학원,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측 도로 및 동측으로 접하는 토지와 일부는 등고 평탄하고 그 외는 서측 하향 의 완만한 경사이며 구거와 접하고 있는 부정형의 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 포장된 세로인 막다른 도로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수 도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ),(ㄴ) 및 수목,잔듸,데크,메쉬휀스,장독 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 동측에서 남측 등으로 접하거나 근접하고 있는 토지는 담장 등이 없는 상태 로서 경계가 불분명하며 북동측으로 도로와 접하고 있는 본건 토지를 통하여 출 입하고 있음.
-본건 토지 중 일부는 벽돌로 포장이 되어 있음.
[건물구조] 본건 건물 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽 : 목재 등 마감.
내벽 : 벽지,타일,일부 목재 등 마감. 바닥 : 마루,타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(별첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비,기름온수보일러 및 전기온수기설비,태양광발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월22일	소유권
2021년1월29일	근저당권	120,000,000원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월16일	소유권
2021년1월29일	근저당권	120,000,000원
2024년6월13일	가압류	8,569,316원
2024년7월1일	가압류	20,558,333원
2024년8월21일	가압류	57,556,738원
2024년9월12일	가압류	13,085,603원
2024년11월14일	가압류	16,833,967원
2024년12월3일	임의경매
2025년2월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 건물주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,533,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경70673 (수원지방법원 성남지원)

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