경기 광주시 신현동 408에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7300만원, 현재 최저입찰가는 1억 7300만원입니다.

광주시 신현동 경매투자 방법 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 408 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.63㎡(21.67평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2025타경51562
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468473

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현리 408	573분의 71.625	71.625㎡ (21.67평)
건물	신현동 408	철근콘크리트조	75.6㎡ (22.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년8월26일	가압류	50,000,000원
2023년4월24일	압류
2023년11월7일	압류
2023년12월7일	임차권설정	245,000,000원
2025년2월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산 등기사항증명서에는 견물명이 없으나, 현황에는 '현도힐타운1'로 표시되어 있음 2. 2026.06.09.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포 기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에 건물명이 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51562 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,068,108원원	122,412,347원원	55%	4.1회회
6개월	222,901,818원원	132,748,707원원	59%	4회회
12개월	235,080,141원원	134,881,372원원	58%	3.5회회

광주시 신현동 경매투자 방법 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468473