경기 광주 능평동 208-5에 있는 주택 경매 - 건물 343.4㎡(103.9평), 토지 270.0㎡(81.7평)

광주시 능평동 10억 2624만원 주택 경매로 3억 787만원 싸게 사는 방법?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 능평동 208-5
물건용도	주택
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적	343.36㎡(103.87평)
사건번호	2024타경59973
감정평가액	1,026,243,030원
최저입찰가	(70%) 718,370,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평동 208-5	전	270㎡ (81.68평)
건물	능평동 208-5	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	178.89㎡ (54.11평)
	능평동 208-5	1층 주택 철근콘크리트구조	83.21㎡ (25.17평)
	능평동 208-5	2층 주택 철근콘크리트구조	81.26㎡ (24.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는‘능평교차로’북서측에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 전원주택지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측으로 지방도57번, 국도43번이 위치하며 인근 지방도 주변에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지임.(후첨 공부 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 전이나 현황 대임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 도배, 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 몰탈 등 마감 창호: 섀시창호임 [이용상태] 단독주택으로서 지하1층: 주차장, 외부 창고, 취미실, 다용도 창고 등 1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 2층: 방2, 가족실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 으로 발코니를 확장하여 사용함.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, LPG가스설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 사용승인을 받지 않은 건축물이고 내부접근이 제한돼 있어 현황조사서 등을 참고하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2022년9월7일	근저당권	624,000,000원
2022년9월7일	근저당권	896,400,000원
2023년12월14일	가처분
2024년1월26일	압류
2024년7월22일	임의경매
2024년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년7월22일	임의경매
2025년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축법상 미승인 건물임. (주)하나이앤피 종합건설이 2024.8.19. 유치권신고(공사대금 6억 5천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 1번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '대'이고, 단독주택 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재, 건물에 유치권행사중 현수막이 붙어 있음(유치권관련 내용은 미등기건물 현황조사보고서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2022.09.07.근저당 권 설정 (건물) 2024.07.22.경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실2.

사건번호 : 2024타경59973 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,125,641,534원원	721,841,980원원	67%	1.8회회
6개월	973,095,998원원	645,981,580원원	68%	1.8회회
12개월	909,173,398원원	571,073,053원원	65%	1.9회회

광주시 능평동 10억 2624만원 주택 경매로 3억 787만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com