광주시 135-43에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2026.02.13 경매] 경기 광주시 임야, 감정가의 100% 부터?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 135-43
물건용도	임야
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적
사건번호	2024타경6511
감정평가액	549,902,500원
최저입찰가	(100%) 549,902,500원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 135-43	임야	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 복지회관" 남동측 인근에 소재함.
본건 주변은 다세대주택 및 근리생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주변으로 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지 및 인접도로와 대체로 완만한 완경사이며, 가장형 토지임.
이용상태는 건축허가를 득하여 건축 진행중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약6M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 건축중인 건물로 공사중단 및 유치권 진행 상태임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월14일	소유권
2021년7월8일	근저당권	1,560,000,000원
2021년9월30일	근저당권	500,000,000원
2021년11월8일	근저당권	250,000,000원
2022년2월3일	근저당권	50,000,000원
2022년9월8일	근저당권	200,000,000원
2023년1월6일	근저당권	800,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2025년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각 대상임(본건 토지 위에 건물 등 매각 제외, 위 건물로 인하여 토지가 영향받을 경우의 토지단가로 최저가격을 정 함). 2024.12.6. 동남가설산업이 유치권신고(공사대금 622,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025.3.12. 채권자 고 창군수산업협동조합이 유치권배제신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `문형산길 157번길 23-6` 건물 옆에 위치하고 있으며, 건물 공사가 중단된 상태로 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 07. 08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경6511 (수원지방법원 성남지원)

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