서울시 관악구 봉천동 921-6에 있는 오피스텔 경매 - 건물 14.3㎡(4.3평), 토지 5.1㎡(1.5평)

8200만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 서울시 봉천동 오피스텔경매 낙찰가 분석합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.11㎡(1.55평)
건물면적	14.26㎡(4.31평)
사건번호	2025타경102085
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 921-6	350.4분의 5.114	5.114㎡ (1.55평)
건물	봉천동 921-6	철근콘크리트구조	14.26㎡ (4.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""관악초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,오피스텔,근린생활시설 및 학교등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""봉천역""이 소재하고 있어 대중 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 내 제8층 제802호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 자루형 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 봉천동 921-6,921-7 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
봉천동 921-9 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월31일	소유권
2023년3월21일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.1.11., 확정일자 2020.12.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.12.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102085 (서울중앙지방법원)

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