창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20678의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 6096만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

함안군 칠원읍 13억 6096만원 공장 경매로 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 873-7
물건용도	공장
토지면적	2,129.00㎡(644.02평)
건물면적	1,029.98㎡(311.57평)
사건번호	2025타경20678
감정평가액	1,360,961,260원
최저입찰가	(100%) 1,360,961,260원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서리 873-7	공장용지	938㎡ (283.75평)
	운서리 870	공장용지	464㎡ (140.36평)
	운서리 871	공장용지	496㎡ (150.04평)
	운서리 872	공장용지	231㎡ (69.88평)
건물	운서리 873-7	단층 공장 일반철골구조	770㎡ (232.93평)
	운서리 873-7	1층 사무소 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
	운서리 873-7	2층 숙소 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	운서리 873-7	가추 등	96.88 ㎡(29.31평) 포함
	운서리 873-7	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	운서리 873-7	소각로 등	1.32 ㎡(0.40평) 포함
	운서리 873-7	기계실 등	5.28 ㎡(1.60평) 포함
	운서리 873-7	창고 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	운서리 873-7	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '운서교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 동하향 완경사지 내 4필지 일단으로 하여 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).
층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월29일	소유권
2019년9월10일	근저당권	1,122,000,000원
2025년3월14일	가압류	90,000,000원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월29일	소유권
2019년9월10일	근저당권	1,122,000,000원
2025년3월14일	가압류	90,000,000원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(5-6~5-8) 및 제시외건물 (5-1~5-5) 매각 포함. 목록1~4: 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 법면인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 목록5: 주건물은 단층공장이며, 부속건물은 등기부상 1, 2층 사무실이나 건축물대장상 1층 사무실, 2층 숙소임. 도로명주소는 등기부상 '경남대로 1937-1'이나 건축물대장상 '경남대로 1937-4'로 표기되어 있고, 등기부 및 현황상 목록1~4에 하나의 건축 물로 건립되어 있으나 일반건축물대장상 관련지번으로 목록2~4가 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 현황 공장용지로 위 지상에 본건5의 제시건물(가),(나) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 종물, 부합물 등이 소재하며 일부 토지는 법면으로 보여지는 등, 각 토지의 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. *본건5의 도로명주소가 제시목록상 경남대로 1937-1로 표기되어 있으나 현황(공부상) 경남대로 1937-4로 이용중이므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경20678 (창원지방법원 마산지원)

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