대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경31814, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대구시 달성군 구지면 창리 아파트경매 ★ 달성군 경매로 싸게 사는 방법?

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 110동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	46.33㎡(14.02평)
건물면적	67.94㎡(20.55평)
사건번호	2025타경31814
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창리 1354	48119.8분의 46.3315	46.3315㎡ (14.02평)
건물	창리 1354	1 철근콘크리트구조	67.9413㎡ (20.55평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건내 15층 1502호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	161,000,000원
2024년6월14일	근저당권	100,000,000원
2024년7월22일	가압류	12,624,006원
2024년9월26일	가압류	40,189,697원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경31814 (대구지방법원 대구서부지원)

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