이번 경매는 성주군 성주읍 금산리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 성주군 성주읍 공장 경매 (최저입찰가: 13억 52만원)

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 금산리 10-1
물건용도	공장
토지면적	3,383.00㎡(1,023.36평)
건물면적	1,115.54㎡(337.45평)
사건번호	2025타경31761
감정평가액	1,857,887,520원
최저입찰가	(70%) 1,300,521,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 10-1	공장용지	2032㎡ (614.68평)
토지	금산리 10-4	공장용지	1351㎡ (408.68평)
건물	금산리 10-1	단층 공장 일반철골구조	432㎡ (130.68평)
	금산리 10-1	단층 사무실 일반철골구조	66.72㎡ (20.18평)
	금산리 10-4	단층 공장 일반철골구조	430.1㎡ (130.11평)
	금산리 10-4	단층 숙소 일반철골구조	66.72㎡ (20.18평)
제시외건물	금산리 10-1	창고	120 ㎡(36.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리 소재 ""성주일반산업단지"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 기호(1,3) : 서측으로 폭 약 4~6미터의 시멘트포장도로에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-1,4-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 8미터, 기호(2-2,4-2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등, 2) 이용상태 기호(2-1,4-1) : 제조업소(공장), 기호(2-2) : 사무실, 기호(4-2) : 숙소임.
3) 부대설비 기호(2-2,4-2) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 사출성형기, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서, 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 - -
6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
2) 공부와의 차이 본 건 건물 기호(4-2)는 공부상 용도가 '사무실'이나, 실제 '숙소'임.
3) 임대관계 : 미상임.
4) 기타 ① 기계기구목록상 기호(1,2)는 소재불명 상태인바 평가에서 제외하였음. ② 본 건 건물 중 기호(2-2)와 기호(4-1)의 옥상에 태양광발전설비가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,554,000,000원
2022년7월22일	근저당권	78,000,000원
2024년1월31일	근저당권	285,600,000원
2025년3월24일	근저당권	30,000,000원
2025년6월25일	가압류	190,000,000원
2025년8월6일	가압류	52,097,735원
2025년9월1일	가압류	772,565,682원
2025년9월3일	임의경매
2025년11월7일	가압류	7,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,554,000,000원
2022년7월22일	근저당권	78,000,000원
2024년1월31일	근저당권	285,600,000원
2025년3월24일	근저당권	30,000,000원
2025년6월25일	가압류	190,000,000원
2025년8월6일	가압류	52,097,735원
2025년9월1일	가압류	772,565,682원
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 태양광설비(햇살그린협동조합 소유) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -공장저당 기계기구 전부 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경31761 (대구지방법원 대구서부지원)

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