김포시 1642에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경33234] 경기 김포시 장기동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 907동 8층 801호
물건용도	아파트
토지면적	82.18㎡(24.86평)
건물면적	125.23㎡(37.88평)
사건번호	2025타경33234
감정평가액	590,000,000원
최저입찰가	(70%) 413,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 1642	32737분의 82.18	82.18㎡ (24.86평)
건물	장기동 1642	9 철근콘크리트조	125.2332㎡ (37.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '장기역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건(사용승인일 : 2008.06.27.)내 8층 801호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사인 광평수토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(장기택지개발사업), 대로3류(주간선도로)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 택지개발지구(장기택지개발사업)＜택지개발 촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)인데, 집합건축물대장상 용도는 아파트임. [참고사항] 자가사용중인 것으로 탐문조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월5일	소유권
2016년12월5일	근저당권	344,400,000원
2019년6월12일	근저당권	200,000,000원
2023년11월30일	압류
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경33234 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,644,444원원	412,127,816원원	83%	1.1회회
6개월	487,678,899원원	410,151,200원원	84%	1회회
12개월	492,142,857원원	415,763,337원원	85%	1회회

[2025타경33234] 경기 김포시 장기동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr