2025타경502667 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

어진동 648 오피스텔 경매로 6763만원 저렴하게

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.62㎡(1.70평)
건물면적	21.92㎡(6.63평)
사건번호	2025타경502667
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(24%) 21,369,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 648	5182분의 5.616	5.616㎡ (1.70평)
건물	어진동 648	철근콘크리트구조	21.92㎡ (6.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사(문화체육관광부)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 정부세종청사 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 ~ 지상17층 건물 중 제15층 제1566호로서 (사용승인일: 2014.08.19)
외벽: 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2024년7월4일	압류
2024년8월8일	임차권설정	95,000,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년6월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 금95,000,000원, 전입일자 2022. 8. 10., 확정일자 2022. 7. 26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경502667 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,033,333원원	111,655,955원원	56%	3.6회회
6개월	272,331,250원원	106,581,284원원	54%	3.5회회
12개월	303,840,210원원	129,262,102원원	57%	3.1회회

어진동 648 오피스텔 경매로 6763만원 저렴하게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr