의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71782, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

포천 소흘읍 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 55.8평, 토지 321.0평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121
물건용도	단독주택
토지면적	1,061.00㎡(320.95평)
건물면적	184.34㎡(55.76평)
사건번호	2025타경71782
감정평가액	1,074,611,800원
최저입찰가	(49%) 526,560,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동교리 121	대	1061㎡ (320.95평)
건물	이동교리 121	1층 단독주택 철근콘크리트조	130.84㎡ (39.58평)
건물	이동교리 121	2층 단독주택 철근콘크리트조	41.26㎡ (12.48평)
제시외건물	이동교리 121	소나무	포함
	이동교리 121	베란다	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	이동교리 121	창고	2.04 ㎡(0.62평) 포함
	이동교리 121	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""소흘JC"" 서측 근거리에 위치하 며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하고, 소흘JC가 근접되어 있어 대중교통 상황 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 이상, 서측으로 노폭 약 2m 이상의 포 장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사 육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든 축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법 률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 목재, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 단독주택으로 이용 중임.
(내부구조 : 1층 - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 보일러실 등 2층 - 방2, 욕실겸 화장실)
[설비내역] 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""지적도"". ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월5일	소유권
2011년11월18일	근저당권	455,000,000원
2013년5월27일	근저당권	78,000,000원
2024년2월26일	근저당권	270,000,000원
2025년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월17일	소유권
2011년11월18일	근저당권	455,000,000원
2013년5월27일	근저당권	78,000,000원
2024년2월26일	근저당권	270,000,000원
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 ㄹ, ㅁ은 매각 제외) 2. 목록 1 토지는 서측 일부(약 22㎡)가 현황 도로에 편입되어 이를 고려하여 감정평가함 3. 목록 1 토지에는 대형 소나무 16주 외 일부 수목과 잔디가 조성되어 있으며 이외 연못이 소재하다 메워진 부분, 야외 수도대 등이 소재하여 소나무는 제시외 물건으로 평가하고 주목 등 정원수, 연못 등은 토지에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있고, 소나무 등 정원수가 식재되어 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 철근콘크리즈조 슬라브지붕 2층 단독주택이고, - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,074,611,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2025타경71782 (의정부지방법원)

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