1회 유찰된 경기 의정부시 금오동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

의정부시 금오동 472-1 근린상가 경매 물건 ※ 4층 / 2025타경1927

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 금오동 472-1 골드피아 4층403호
물건용도	근린상가
토지면적	19.44㎡(5.88평)
건물면적	82.14㎡(24.85평)
사건번호	2025타경1927
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금오동 472-1	1272.2분의 19.435	19.435㎡ (5.88평)
건물	금오동 472-1	철근콘크리트조	82.14㎡ (24.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의순초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 상가건물, 하천 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 인근에 '경기도청북부청사 역(의정부경전철)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건 공부상 제1종근린생활시설(현황:원단관련 업무공간)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등 갖추었음.(호실내부에 급배수설비 있음)
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 일단의 가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 청사로47번길에 접하며, 남서측으로 부용로 및 북동측으로 청사로47 번길에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월13일	소유권
2016년6월14일	근저당권	42,000,000원
2025년4월21일	가압류	117,187,489원
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 출입문 안 좌우측에 조립식 판넬구조물에 의하여 구분이되어있는것으로 보이나 원싱회복에 관하여는 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 제1종근린생활시설임. 2) 목록1.의 외부에 `ROLEE`상호가 표시되어 있고, 채무자겸 소유자에 의하면 원단수출업을 운영하였으나 현재는 영업을 하지 않는다고 하며 출입문 내부안에 있는 사무용품과 원단등은 본인의 소유물이라고 함. 3) 출입문 안 좌측에 다용도실이 있고 좌, 우측 사무실이 구분되어 있는데, 조립식 판넬구조물에 의하여 구분되어 있는 것으로 보이나 원상회복에 관하여는 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,101,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경1927 (의정부지방법원)

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