감정가 1억 1500만원, 1회 유찰된 인천시 계양구 동양동 현대빌라의 최저입찰가는 8050만원입니다.

동양동다세대(빌라)경매> 계양구 동양동 3450만원 싼 현대빌라, 2024타경556078

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 순평길 38, 4층401호 (동양동,현대빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.81㎡(7.81평)
건물면적	32.94㎡(9.96평)
사건번호	2024타경556078
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동양동 621-4	206.9분의 25.8144	25.8144㎡ (7.81평)
건물	동양동 621-4	4 철근콘크리트구조	32.94㎡ (9.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재, "동양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 현재 "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 현재 "현대빌라" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 북동측으로 소로변의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월5일	소유권
2024년8월30일	강제경매
2024년9월25일	강제경매
2024년9월27일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022. 3. 14., 확정일자 2022. 2. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,770,881원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경12936,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 30. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경556078 (인천지방법원)

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