이번 경매는 남동구 논현동 642-1의 오피스텔 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

남동구 논현동 642-1 / 오피스텔경매 (3156만원)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.43㎡(1.64평)
건물면적	29.24㎡(8.85평)
사건번호	2025타경507598
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(34%) 31,556,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 642-1	4011.10분의 5.43	5.43㎡ (1.64평)
건물	논현동 642-1	철근콘크리트구조	29.24㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""호구포역"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 오피스텔,주상복합건물,아파트,산업단지 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""호구포역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2013년 9월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 27층건중 제18층 제1801호로 외벽:석재,복합판넬 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 업무시설,숙박시설,근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역,제1종지구단위계획구역(논현2),대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등가사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임14319(2023.10.12)
임차보증금: 116,000,000원 범 위: 제18층 제1801호 29.24제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.07.20 주민등록일자: 2021.08.13 점유개시일자: 2021.08.13 확정일자: 2021.07.21 임차권자: 이**(950412-*******),인천 남동구 논현로46번길 51,1801호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2022년11월4일	압류
2022년12월8일	압류
2023년10월13일	임차권설정	116,000,000원
2025년2월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507598 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,234,783원원	100,645,893원원	62%	2회회
6개월	180,496,020원원	125,185,736원원	70%	1.6회회
12개월	187,787,106원원	132,901,513원원	71%	1.6회회

남동구 논현동 642-1 / 오피스텔경매 (3156만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com