2024타경85848 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

담양군 대덕면 매산리 답 경매 요점정리 - 2024타경85848

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15
물건용도	답
토지면적	273.33㎡(82.68평)
건물면적
사건번호	2024타경85848
감정평가액	34,439,580원
최저입찰가	(70%) 24,107,706원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매산리 389-15	답	273.3333㎡ (82.68평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 창평면 삼천리 소재 ＜대덕육교＞ 동측 인근 일대에 위치함.
본건 주위는 답 및 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 창평현로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 부정형의 평지, 기호 3)은 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)-3)은 공히 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2),3)은 북측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호 1)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1),2)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든 가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2011-12-19)(공장설립 제한지역)＜수도법＞, 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2011-12-19)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월5일	소유권
2013년11월5일	소유권
2013년11월5일	소유권
2019년11월7일	근저당권	37,500,000원
2020년2월6일	근저당권	15,000,000원
2020년9월9일	근저당권	15,000,000원
2024년8월13일	가압류	59,910,000원
2024년8월26일	가압류	36,088,866원
2024년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,439,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경85848 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,525,286원원	160,002,989원원	61%	2.1회회
6개월	567,984,263원원	244,479,575원원	62%	2.6회회
12개월	361,416,111원원	160,572,949원원	57%	2.9회회

담양군 대덕면 매산리 답 경매 요점정리 - 2024타경85848

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