광주지방법원에서 진행되는 2024타경9011, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

5500만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 광주시 화정동 핵심정보 (건물 8.0평)

소 재 지	광주광역시 서구 군분2로 54, 6층82호 (화정동,금호월드)
물건용도	상가
토지면적	8.44㎡(2.55평)
건물면적	26.46㎡(8.00평)
사건번호	2024타경9011
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(100%) 55,000,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468172

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 12-17	7173.0분의 8.439	8.439㎡ (2.55평)
건물	화정동 12-17	6 철근콘크리트조	26.46㎡ (8.00평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "유스퀘어 광주 종합버스터미널" 남동측 인근의 "금호 월드"내에 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 백화점등 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대이며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장, 종합버스터 미널, 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제6층 제82호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 판매시설(전유면적 : 26.46㎡)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측, 서측, 남측으로 각각 아스팔트 포장의 왕복 3차로, 왕복 5차로, 왕복 4차로 에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유 통산업발전법)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	44,200,000원
2024년8월8일	압류
2024년12월6일	임의경매
2024년12월9일	가압류	37,440,866원
2025년1월8일	가압류	4,744,046원
2025년2월3일	가압류	6,086,517원
2025년2월3일	가압류	8,634,220원
2025년2월11일	가압류	11,180,341원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2024.12.24.자 작성 부동산현황조사보고서상 2024년 12월 기준 관리비 약 9,693,110원 미납한 상태임 - 경계표지 : 바닥 재료(갈색, 강화마루 등)는 통로 바닥 재료(흰색, 타일)와 다른 재료로서 명확히 구분되어 설치됨 - 건물번호표지 : 집합건물 단지 내 구분점포는 대부분 천장에 건물번호표지가 설치되어 있는 바, 인접호인 83호와 경계벽 구 분 없이 이용되고 있어 83호 천장 부분에는 건물번호표지가 있으나, 본건 건물번호표지는 별도로 설치되어 있지 아니함 - 현황도 : 6층의 층입구(승강기 및 계단실)에 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경9011 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,300,000원원	76,070,000원원	42%	3.5회회
6개월	546,760,788원원	397,202,000원원	59%	2.3회회
12개월	546,760,788원원	397,202,000원원	59%	2.3회회

5500만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 광주시 화정동 핵심정보 (건물 8.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468172

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경9011	[근린상가]광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 건물: 8.00평 토지(대지권): 2.55평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33392	[근린상가] 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 건물: 61.01평 토지(대지권): 25.45평	827,000,000원 578,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경32895	[근린상가] 서구 치평동 1222-2 제6층 건물: 60.82평 토지(대지권): 16.57평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경32891	[근린상가] 서구 치평동 1222-2 7층701호 건물: 41.96평 토지(대지권): 11.43평	263,000,000원 147,280,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경32762	[근린상가] 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 건물: 10.30평 토지(대지권): 2.03평	195,000,000원 109,200,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경32762	[근린상가] 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 건물: 26.92평 토지(대지권): 5.31평	610,000,000원 341,600,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경32762	[근린상가] 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 건물: 46.32평 토지(대지권): 9.13평	1,070,000,000원 599,200,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경4242	[근린상가] 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 건물: 36.12평 토지(대지권): 8.11평	149,000,000원 83,440,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2025타경32779	[근린상가] 서구 치평동 1326 세정아울렛 건물: 24.05평 토지(대지권): 16.21평	854,000,000원 478,240,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2024타경85244	[근린상가]광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 건물: 26.47평 토지(대지권): 17.84평	1,547,000,000원 693,056,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32536	[근린상가] 서구 유촌동 868-1 4층403호 건물: 27.53평 토지(대지권): 17.28평	225,000,000원 100,800,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32536	[근린상가] 서구 유촌동 868-1 4층402호 건물: 30.59평 토지(대지권): 19.20평	250,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32536	[근린상가] 서구 유촌동 868-1 4층401호 건물: 22.23평 토지(대지권): 13.96평	181,000,000원 81,088,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32536	[근린상가] 서구 유촌동 868-1 3층302호 건물: 9.29평 토지(대지권): 5.84평	75,000,000원 33,600,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32536	[근린상가] 서구 유촌동 868-1 3층301호 건물: 269.20평 토지(대지권): 168.99평	2,180,000,000원 976,640,000원	유찰 (3회)