광주지방법원의 2024타경8612 사건, 1억 5900만원짜리 중앙센트럴시티 경매물건입니다.

1억 5900만원짜리 오피스텔, 광주시 송정동 낙찰전략 요약

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.13㎡(4.27평)
건물면적	59.30㎡(17.94평)
사건번호	2024타경8612
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 929-9	640분의 14.1294	14.1294㎡ (4.27평)
건물	송정동 929-9	8 철근콘크리트구조	59.3043㎡ (17.94평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광주송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까치 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 광주송정역, 도산역 등이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 접한 노폭 5미터 내외의 포장도로를 통하여 차량접근이 가능함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역, 전통상업보 존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2024년7월11일	압류
2024년9월19일	가압류	12,178,541원
2024년11월5일	압류
2024년11월8일	강제경매
2024년11월8일	압류
2024년12월5일	가압류	106,619,900원
2024년12월12일	압류
2025년2월20일	가압류	35,717,326원
2025년8월18일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있음 - 배당에 있어 임대차보증금보다 선순위인 임금채권자들의 임금(최종 3개월분의 임금 등) 총액 100,253,872원이 있으며, 매각 대금 중 위 100,253,872원을 먼저 임금채권자들에게 배당하고 나머지 금액을 다음 순위인 임차인에게 배당하며, 그 결과 임 차인의 임대차보증금 중 배당받지 못한 금액은 매수인에게 인수되므로 주의를 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,120,029원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경8612 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,425,532원원	197,056,260원원	81%	1.4회회
6개월	225,779,762원원	186,359,779원원	82%	1.4회회
12개월	240,502,597원원	198,567,893원원	81%	1.4회회

1억 5900만원짜리 오피스텔, 광주시 송정동 낙찰전략 요약

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr