파주 동패동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 8700만원까지 떨어졌습니다.

4억 1000만원짜리 아파트, 경기 동패동 낙찰가 분석

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 601동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	73.01㎡(22.08평)
건물면적	101.95㎡(30.84평)
사건번호	2025타경64197
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패리 1687	47190.7분의 73.006	73.006㎡ (22.08평)
건물	동패동 1687	6 철근콘크리트조	101.9500㎡ (30.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 경량철골경사지붕 12층건내 9층 901호로서, (사용승인일: 2005.12.19) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(중1-3(집))(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드 시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구 주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월28일	소유권
2011년7월28일	근저당권	348,000,000원
2022년7월26일	근저당권	165,000,000원
2025년3월5일	가압류	16,439,220원
2025년3월28일	가압류	46,386,289원
2025년8월27일	가압류	64,009,894원
2025년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 경량철골경사지붕 12층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 28. 근저당권 설정