울주군 천상리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

221만원짜리 전를 얼마나 싸게? 울산시 범서읍 전 경매가 얼마라고요? (14.8평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 569-2
물건용도	전
토지면적	49.00㎡(14.82평)
건물면적
사건번호	2025타경908
감정평가액	2,205,000원
최저입찰가	(100%) 2,205,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468132

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천상리 569-2	전	49㎡ (14.82평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재하는 ""천상고등학교""동측 및 북동측 인근에 소재하며,부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으나 남측으로 근거리에는 아파트 , 근린생황시설 및 일반주택지대가 소재합니다.
[교통상황] 3필지 공히 차량출입가능하며 일반 대중교통편은 인근에 버스정류소 소재하나 다소 불편한 편입니다 3)형태 및 이용상태 기호(1):대체로 정방형의 토지로서 단독주택용지로 기호(3):삼각형에 유사한 부정형으로 전 및 묘지로 기호(4):부정형의 볍면 및 저지로서 우수기엔 침수가능한 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 폭약6-7미터정도의 포장도로와 기호(3)은 폭약2-3미터의 비포장도로와 기호(4)는 지적도 상으로는 폭약6-7미터정도의 포장도로와 접하나 실제로는 저지로서 통행은 부자유스업습니다.
[토지이용계획] 기호(1,4):도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(3):도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 중 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 조적조 스라브지붕으로 외벽은 흙별돌 노츨쌓기 내벽는 흙별돌 노츨쌓기 및 일부 타일붙임 창호는 샷시창입니다 [이용상태] 단독주택으로 이용합니다.
[설비내역] 위생급배수 태양광발전설비 난방은 화목사용보일러설비 및 냉방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 3동 및 제시외 수목이 약14주 소재?F니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월17일	소유권
2025년2월14일	강제경매
2025년4월28일	가압류	51,369,818원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. 지상에 제시외 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동(건물 위에 태양광시설 1동 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입가능. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경908 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,761,417원원	139,942,666원원	40%	3.3회회
6개월	295,285,747원원	100,810,696원원	36%	3.6회회
12개월	311,548,250원원	113,999,485원원	38%	3.3회회

221만원짜리 전를 얼마나 싸게? 울산시 범서읍 전 경매가 얼마라고요? (14.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468132