청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2024타경11490, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 옥천군 동이면 평산리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11490]

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 동이면 평산리 1358-1
물건용도	공장
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적	358.26㎡(108.37평)
사건번호	2024타경11490
감정평가액	173,521,000원
최저입찰가	(79%) 137,680,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산리 1358-1	공장용지	462㎡ (139.76평)
건물	평산리 1358-1	단층공장 경량철골조	132㎡ (39.93평)
	평산리 1358-1	단층 근린생활시설 샌드위치패널구조	41.1㎡ (12.43평)
	평산리 1358-1	단층화장실 조립식구조	2.88㎡ (0.87평)
	평산리 1358-1	단층 창고시설 일반철골구조	50.4㎡ (15.25평)
	평산리 1358-1	단층 창고시설 샌드위치패널구조	88.97㎡ (26.91평)
제시외건물	평산리 1358-1	창고시설	4.86 ㎡(1.47평) 포함
	평산리 1358-1	창고시설	20.25 ㎡(6.13평) 포함
	평산리 1358-1	창고시설	16.80 ㎡(5.08평) 포함
	평산리 1358-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[건물구조] 1. 기호 2 (1) 단층공장 132㎡ 주기둥: H-Beam (200*100m/m) 벽체: 75tm/m 판넬 지붕: 철골트러스 위 100tm/m 판넬 바닥: 콘크리트 위 하드너마감 창호: 하이샛시 단창 (2) 부속건물 (49.02㎡)
샌드위치판넬 기타금속패널지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 내벽: 벽체 및 지붕 벽지마감 등 바닥: 아스타일, 모노륨깔기 등 창호: 하이샛시 2중창 부속건물(50.4㎡) 의 2층에 소재함 (3) 부속건물 (2.88㎡)
조립식판넬지붕 단층으로서 벽체 및 지붕: 샌드위치 판넬 (4) 부속건물 (50.4㎡)
일반철골콘크리트 평슬래브지붕 단층으로 주기둥: H-Beam(400*200 m/m) 전후면: 벽체없음 바닥: 콘크리트 2. 기호 3 샌드위치 패널구조 기타금속패널지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam (200*100m/m)
지붕: 철골트러스 위 판넬 바닥: 콘크리트 창호: 하이샛시 단창 최고높이: 6m [이용상태] 1. 기호 2 단층공장 132㎡ : 공장 2. 기호 2 부속건물 49.02㎡ : 사무실, 휴게실 3. 기호 2 부속건물 2.88㎡ : 화장실 4. 기호 2 부속건물 50.40㎡ : 창고시설 5. 기호 3 : 창고시설 [설비내역] 위생 및 급배수시설, 보일러(기호 3의 부속건물 49.02㎡), 기본전기시설, 지상주차장 등 4)부합물 및 종물 "명세표", "지적 및 건물개황도", "사진" 란 참조 [공부와의 차이] 1. 기호 2의 부속건물 49.02㎡ 공부상 면적 41.10㎡ 이나, 현황은 49.02㎡ 임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2014년6월19일	근저당권	86,400,000원
2024년3월14일	압류
2024년3월15일	가등기
2024년5월27일	압류
2024년6월3일	가압류	19,661,000원
2024년11월6일	임의경매
2025년9월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2014년6월19일	근저당권	86,400,000원
2024년3월15일	가등기
2024년3월18일	압류
2024년5월27일	압류
2024년6월3일	가압류	19,661,000원
2024년11월6일	임의경매
2025년9월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 최저매각가격은 목록1 지상에 소재하는 무허가건물(49㎡)의 소재로 인하여 제한받는 가격임(단, 법정지상권 성립 여부는 불 분명). - 목록2의 부속건물(샌드위치패널구조 기타금속패널지붕 단층 제2종근린생활시설)의 공부상 면적은 "49.02㎡"임. - 정확한 경계는 별도 측량 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2014.06.19.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경11490 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,985,844,143원원	1,558,003,333원원	60%	2.7회회
6개월	1,645,160,408원원	1,251,280,000원원	58%	2.8회회
12개월	1,737,837,567원원	1,176,809,866원원	64%	2.1회회

충북 옥천군 동이면 평산리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11490]

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr