이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 6650만원입니다.

[경매일 2026.03.18] 경기 의정부시 오피스텔 경매 임박했어요.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 166-4 의정부 디베뉴스타 10층1006호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.43㎡(0.74평)
건물면적	18.67㎡(5.65평)
사건번호	2025타경72869
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 166-4	1075.4분의 2.433	2.433㎡ (0.74평)
건물	의정부동 166-4	철근콘크리트구조	18.67㎡ (5.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재‘경의초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 의정부역(지하철 1호선) 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 의정부역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 내 제10층 제1006호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
[이용상태] 공부상 오피스텔(복층형)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로변, 서측으로 세로변과 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월2일	소유권
2025년7월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 오피스텔(복층형)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72869 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,970,633원원	261,555,750원원	55%	2.9회회
6개월	447,665,771원원	267,798,157원원	59%	2.4회회
12개월	454,208,782원원	279,415,044원원	60%	2.3회회

[경매일 2026.03.18] 경기 의정부시 오피스텔 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com