청주지방법원의 2025타경4643 사건, 1억 588만원짜리 전 경매물건입니다.

충북 보은군 보은읍 전 경매 함정은? ☆ 2025타경4643

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 용암리 140
물건용도	전
토지면적	2,026.00㎡(612.87평)
건물면적
사건번호	2025타경4643
감정평가액	105,882,000원
최저입찰가	(70%) 74,117,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 140	전	2026㎡ (612.87평)

[위치/주위환경] 충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 "대비마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 바, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부(496㎡)가 공부에 등재된 단독주택의 건부지로 이용중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년6월14일	근저당권	42,000,000원
2021년6월14일	지상권
2025년4월29일	근저당권	96,000,000원
2025년5월19일	가압류	21,214,773원
2025년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인 소유 건물은 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 제시외 건물 및 타인소유의 건물 매각 제외, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 본건 지상에 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택 1동.(임차인 이문수 소유, 점유) 2. 제시외 1번 건물에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.(임차인 이문수 소유, 점유) 3. 본건 지상에 조적조 스라브

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,882,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,400,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경4643 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,806,024원원	76,580,826원원	75%	1.7회회
6개월	67,010,358원원	46,856,736원원	60%	2.6회회
12개월	81,735,829원원	49,076,153원원	56%	2.9회회

충북 보은군 보은읍 전 경매 함정은? ☆ 2025타경4643

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr