2024타경8609 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

2024타경8609 경매사건 분석 ◆ 송해면 대지 (105.9평)

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-2
물건용도	대지
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2024타경8609
감정평가액	73,750,000원
최저입찰가	(70%) 51,625,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	솔정리 275-2	대	350㎡ (105.88평)
제시외건물	솔정리 275-2	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 1) 기호 1, 2 본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호 3, 4 본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1,2 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
3) 기호 4 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(묵전 및 농막부지) 상태임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,2 공히 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
2) 기호 3 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접함.
3) 기호 4 동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞ 2) 기호 3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재함.
(후첨 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 공히 임대관계는 미상임.
2) 기호 4의 경우 세움터 조회 및 강화군청 건축허가과 유선문의에 의하면 기준시점 현재 가설건축물축조신고가 되어있는 바 경매입찰시 유효성, 승계여부 등 제반사항을 반드시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월14일	소유권
2019년4월11일	근저당권	252,000,000원
2019년4월11일	지상권
2022년11월22일	근저당권	120,000,000원
2024년3월11일	가압류	1,232,800,000원
2024년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(창고) 포함. 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 대지로써 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접하고, 주위에는 감나무, 뽕나무, 무궁 화 나무등이 식재되어 있으나 경계는 알수 없음.(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황재조사 명령에 의하여 현장 조사 내용입니다. 목록3. 본건 부동산의 공부상 지목은 대지로 위 지상에 제시외 창고가 있으며, 주위에는 감나무, 뽕나무, 무궁화 나무등이 식재되어 있으나 경계는 알수 없음. 목록4. 본건은 공부상 전으로 위지상에 소유자 미상의 제시외 건물(농막) 및 냉동저장고가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경8609 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,751,000원원	97,374,700원원	42%	2.8회회
6개월	220,871,322원원	109,538,491원원	49%	2.5회회
12개월	204,226,528원원	106,393,922원원	52%	2.3회회

2024타경8609 경매사건 분석 ◆ 송해면 대지 (105.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr