서울남부지방법원의 2025타경11508 사건, 3억 9700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

구로동오피스텔경매> 구로구 구로동 7940만원 싼 , 2025타경11508

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 3-81 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	27.42㎡(8.29평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경11508
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(80%) 317,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 3-81	1088분의 27.42	27.42㎡ (8.29평)
건물	구로동 3-81	철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울미래초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 중 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2017.8.25)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 50미터 내외의 포 장도로와 접하고 있으나 진출입은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건 축선임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2024년1월11일	임차권설정	440,000,000원
2025년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2024.1.11. 제5931호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11508 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,339,286원원	210,219,322원원	82%	1.9회회
6개월	243,062,500원원	209,584,751원원	86%	1.8회회
12개월	267,489,474원원	228,368,062원원	85%	1.9회회

구로동오피스텔경매> 구로구 구로동 7940만원 싼 , 2025타경11508

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr