1회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2억 1700만원짜리 아파트 1억 7360만원에? 서울시 화곡동 아파트경매 경매 완벽분석

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제8층 제801호
물건용도	아파트
토지면적	10.17㎡(3.08평)
건물면적	30.14㎡(9.12평)
사건번호	2025타경11174
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 915-8	235.4분의 10.17	10.17㎡ (3.08평)
건물	화곡동 915-8	철근콘크리트구조	30.14㎡ (9.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '5호선 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (2,5)호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2014-12-01)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 조사일 현재 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로, 도시형생활주택(원룸형아파트)/근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 : 210,000,000원)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월29일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	210,000,000원
2025년8월18일	강제경매
2025년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2024.5.24. 제103004호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,754,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11174 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,062,500원원	547,800,916원원	88%	1.8회회
6개월	627,048,780원원	568,167,454원원	87%	2.2회회
12개월	647,916,667원원	593,790,084원원	89%	1.7회회

2억 1700만원짜리 아파트 1억 7360만원에? 서울시 화곡동 아파트경매 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr