서울시 관악구 신림동 오피스텔, 감정가 2억 4600만원 → 최저 1억 5744만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

관악구 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경102515 낙찰가 분석

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1207호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.30㎡(5.23평)
사건번호	2025타경102515
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(64%) 157,440,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1568-5	589.6분의 4.088	4.088㎡ (1.24평)
건물	신림동 1568-5	철근콘크리트구조	17.3㎡ (5.23평)

[위치/주위환경] 서울특별시 관악구 신림동 소재 “성보고등학교“ 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건중 제12층 제1207호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽, 바닥 : 내부 미상, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며 다락이 있는 복층구조임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 26m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년2월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2023년9월26일	임차권설정	245,000,000원
2025년4월3일	강제경매
2025년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102515 (서울중앙지방법원)

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