파주시 탄현면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2062만원까지 떨어졌습니다.

감정 1억 7232만원 → 최저 1억 2062만원!! 탄현면 답 경매 가격이 얼마? (토지 299.6평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835
물건용도	답
토지면적	990.33㎡(299.58평)
건물면적
사건번호	2024타경85013
감정평가액	172,317,420원
최저입찰가	(70%) 120,622,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈현리 1835	답	990.3333㎡ (299.58평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업진흥구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월10일	소유권
2005년1월10일	소유권
2005년1월10일	소유권
2024년9월5일	가압류	36,651,665원
2024년11월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ② 지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지는 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 답으로 이용 중인 것으로 보이며, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,317,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,135,031원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경85013 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,465,600원원	208,331,617원원	53%	2.6회회
6개월	419,100,378원원	216,662,989원원	56%	2.5회회
12개월	389,917,994원원	208,687,241원원	55%	2.5회회

감정 1억 7232만원 → 최저 1억 2062만원!! 탄현면 답 경매 가격이 얼마? (토지 299.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr