2025타경402 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

[오피스텔 경매] 서울시 구로구 , 감정가의 80% 부터?

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 98-12 파인마루오피스텔 제2층 제210호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.43㎡(1.04평)
건물면적	20.30㎡(6.14평)
사건번호	2025타경402
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 98-12	666.6분의 3.4268	3.4268㎡ (1.04평)
건물	구로동 98-12	철근콘크리트구조	20.30㎡ (6.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 업무시설, 단독주택, 교육시설 및 각종 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(대림역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제2층 제210호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서,""오피스텔 및 도시형생활주택""건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임 [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월15일	소유권
2016년8월12일	근저당권	106,800,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년7월9일	임차권설정	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경402 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,266,667원원	182,497,340원원	84%	2회회
6개월	231,322,642원원	195,118,492원원	84%	1.9회회
12개월	258,790,526원원	219,391,320원원	84%	2회회

[오피스텔 경매] 서울시 구로구 , 감정가의 80% 부터?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr