이번 경매는 서귀포시 대정읍 상모리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경7920] 서귀포시 대정읍 임야 경매 함정은?

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1893
물건용도	임야
토지면적	10,392.00㎡(3,143.58평)
건물면적
사건번호	2025타경7920
감정평가액	2,208,410,000원
최저입찰가	(49%) 1,082,121,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 1893	임야	5280㎡ (1,597.20평)
	상모리 1893-2	임야	689㎡ (208.42평)
	상모리 2902-5	임야	472㎡ (142.78평)
	상모리 2902-1	임야	3951㎡ (1,195.18평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 소재 ‘하모해수욕장’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1~2: 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호3~4: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인근 도로대비 평지인 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호2~4: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지이나 본건(기호3,4)를 경유하여 도로에 진출입함.
기호2: 지적상 맹지이나 본건(기호3,4) 경유하여 도로에 진출입함.
기호3: 서측으로 지적상 노폭 8m(현황 약4m 내외의 콘크리트포장도로)도로에 접함.
기호4: 서측으로 지적상 노폭 8m(현황 약4m 내외의 콘크리트포장도로) 및 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1~4: 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1~4: 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전’ 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2021년9월13일	(1)근저당권설정	684,000,000원
2021년9월13일	(2)근저당권설정	552,000,000원
2021년9월13일	(3)근저당권설정	684,000,000원
2021년9월13일	지상권
2024년4월11일	가압류	350,000,000원
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4 각 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 일부 전(경작지), 일부 잡종지로 이용 중임 - 목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3, 4 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 3, 4 지상에 일부 식재된 야자수, 수목 등이 존재하고, 일부 토지 경계를 위한 낮은 돌담이 축조되어 있음 - 목록 3 일부 지상에 파손된 이동식 컨테이너가 존재함 - 목록 4 일부 지상에 이장한 묘의 돌담이 소재함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 파손된 이동식 컨테이너는 매각에서 제외함 - 목록 3, 4 지상에 소재하는 수목, 담장 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리 1893) 임야 (일부 전(경작지), 일부 잡종지임) 소재지 2.(상모리 1893-2) 임야 (잡종지임) 소재지 3.(상모리 2902-5) 임야 (일부 전(경작지), 일부 잡종지임. 잡종지부분에 야자수 및 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 이동식 컨테이너(파손)가 소재함. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(상모리 2902-1) 임야 (일부 전(경작지), 일부 잡종지임. 잡종지부분에 야자수 및 수목이 식재되어 있으며, 이장한 묘의 돌담이 소재함. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,208,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 655,244,964원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경7920 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,474,761원원	175,027,926원원	37%	3.8회회
6개월	408,108,769원원	153,174,221원원	42%	3.5회회
12개월	482,771,289원원	213,066,988원원	46%	3.1회회

[2025타경7920] 서귀포시 대정읍 임야 경매 함정은?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com