감정가 2억 200만원, 1회 유찰된 제주 제주시 애월읍 애월리 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 4140만원입니다.

제주 애월읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 4140만원) 공략법

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 214-2 애월아리움빌 102동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	99.67㎡(30.15평)
건물면적	66.60㎡(20.15평)
사건번호	2025타경1128
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	애월리 214-2	2392분의 99.6667	99.6667㎡ (30.15평)
건물	애월리 214-2	1 철근콘크리트구조	66.6㎡ (20.15평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 4층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2021년9월17일	근저당권	120,000,000원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 다세대주택으로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경1128 (제주지방법원)

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