제주 554에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제주 제주 용강동 과수원 경매 (최저입찰가: 8억 5851만원)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용강동 554
물건용도	과수원
토지면적	7,335.00㎡(2,218.84평)
건물면적
사건번호	2025타경8142
감정평가액	1,226,439,000원
최저입찰가	(70%) 858,507,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 554	과수원	4241㎡ (1,282.90평)
토지	용강동 634	임야	3094㎡ (935.94평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소매점, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장 설립제한지역＜수도법＞ 기호 (2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장 설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월19일	소유권
2015년4월2일	근저당권	360,000,000원
2024년7월17일	가압류	41,422,177원
2024년7월24일	가압류	16,636,171원
2024년8월1일	가압류	85,000,000원
2025년4월9일	가압류	30,000,000원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취 득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득 자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 과수목 등 포함 평가 - 목록2. 지목은 임야이나 현황은 과수원임 - 철파이프조 방풍펜스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(용강동 554) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 방충시설 및 방풍목 등이 소재함 - 소재지2(용강동 634) 임야 현황 과수원(밀감목이 식재되어 있음)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,226,439,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 368,376,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경8142 (제주지방법원)

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