대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5133의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5963만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

상주임야경매 ★ 상주 임야 1,580.0평 공략법

소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 상촌리 산32-8
물건용도	임야
토지면적	5,223.00㎡(1,579.96평)
건물면적
사건번호	2025타경5133
감정평가액	89,141,000원
최저입찰가	(67%) 59,634,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상촌리 산32-8	임야	5223㎡ (1,579.96평) 1/3 지분 전부
제시외건물	상촌리 산32-8	창고	7 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 소재 " 상원마을"동측 인근에 위치하며 주위일대는 마을주변 야산지대로서 농경지,축사,농가주택,임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지의 부정형의 임야로서 자연림 및 일부 과수원,도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 폭약3미터의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 1동 및 소유자미상의 과수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타 :없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월14일	소유권
2021년1월14일	소유권
2021년1월14일	소유권
2025년1월21일	강제경매
2025년4월4일	가압류	214,062,205원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 과수목은 매각 제외. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고자 미상 의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 20. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경5133 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,814,633원원	114,806,667원원	41%	3회회
6개월	172,532,256원원	93,761,222원원	35%	3.9회회
12개월	308,085,140원원	118,966,733원원	34%	3.9회회

상주임야경매 ★ 상주 임야 1,580.0평 공략법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01