대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2025타경123, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전 낙찰 전략은 경북 예천읍 토지경매

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 고평리 634-3
물건용도	전
토지면적	15,421.00㎡(4,664.85평)
건물면적
사건번호	2025타경123
감정평가액	598,604,000원
최저입찰가	(100%) 598,604,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고평리 634-3	전	4026㎡ (1,217.87평)
	고평리 634-8	전	129㎡ (39.02평)
	고평리 634-9	임야	6281㎡ (1,900.00평)
	고평리 639	전	4985㎡ (1,507.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 ""가시내마을""남동측 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대로서 농경지,임야,농가주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량 및 농기계출입 가능하며 농경지로서의 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4)부정형의 토지로서 남동하향 완경사지에 평탄하게 조성되어 ""전""으로 이용중임.
기호 3)부정형의 토지로서 대부분 개간되어 전으로 이용중이며 미개간부분은 법면 및 자연 림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 기호4)남측으로 비포장 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) :계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호3)은 대부분 개간되어 ""전""으로 이용중인바, 불볍형질변경여부를 재확 인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2020년12월4일	지상권
2022년9월30일	근저당권	462,000,000원
2024년5월16일	근저당권	27,314,763원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 1, 2, 4). 목록 3 공부상 임야이나 현황 전으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경123 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,863,545원원	76,969,096원원	50%	2.5회회
6개월	214,059,513원원	87,390,316원원	42%	3.1회회
12개월	167,007,510원원	62,327,950원원	36%	3.5회회

전 낙찰 전략은 경북 예천읍 토지경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com