상주시 낙동면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2143만원까지 떨어졌습니다.

상주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경73054] -270.1평

소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 장곡리 630
물건용도	답
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2024타경73054
감정평가액	21,432,000원
최저입찰가	(100%) 21,432,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467965

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 630	답	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 소재 '장곡리마을회관' 북서측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다.
기호(2) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지 및 일부 분묘""입니다.
기호(3) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다.
기호(4) : 본건은 급경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 남측으로 하천부지(794번지)를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(2) : 본건 필지 남서측으로 하천부지(749번지)를 경유하여 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(3) : 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지인 기호(1) 토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
기호(4) : 본건은 지적도상 맹지이나 북측의 구거부지(835번지)를 경유하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 기호(2) 토지는 일부 분묘인 점을 고려하여 감정평가 하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월8일	소유권
2025년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 현황 일부 분묘이며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 16. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경73054 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,443,962원원	21,152,891원원	42%	3.7회회
6개월	43,755,693원원	18,232,331원원	41%	3.5회회
12개월	55,190,811원원	25,981,308원원	44%	3.3회회

상주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경73054] -270.1평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467965