청주지방법원 영동지원의 2025타경10137 사건, 2633만원짜리 전 경매물건입니다.

1555만원 저렴한 옥천군 안내면 ☆ 전 경매 시작한데요

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 안내면 서대리 75-3
물건용도	전
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적
사건번호	2025타경10137
감정평가액	26,334,000원
최저입찰가	(41%) 10,786,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467960

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서대리 75-3	전	575㎡ (173.94평)
	서대리 75-5	전	397㎡ (120.09평)
	서대리 75-4	전	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 ""서대저수지"" 북서측 인근 보전관리지역내에 위치 하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 불가능하며, 남측 인근으로 국도(37호)가 경유하는 등 제반 교통상황 은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 공히 남동측으로 완만하게 경사진 각필 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별 대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별 대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별 대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ---- [참고사항] ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월5일	소유권
2025년3월18일	가압류	19,083,011원
2025년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지일부경계지점에 분묘존재. 차량출입불가능. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,334,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,167,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경10137 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,379,750원원	38,294,275원원	48%	4.5회회
6개월	134,248,217원원	53,359,260원원	49%	4.4회회
12개월	130,478,479원원	46,601,680원원	39%	5.2회회

1555만원 저렴한 옥천군 안내면 ☆ 전 경매 시작한데요

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467960