청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2025타경78, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 영동군 심천면 전경매, 7843만원대 충북 영동군 심천면 저렴하게 구입 ♬ 308.2평

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

소 재 지	충청북도 영동군 심천면 고당리 380-4
물건용도	전
토지면적	1,018.93㎡(308.23평)
건물면적
사건번호	2025타경78
감정평가액	78,432,180원
최저입찰가	(100%) 78,432,180원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고당리 380-4	전	710㎡ (214.78평)
	고당리 380-14	전	270㎡ (81.68평)
	고당리 380-11	전	38.9349㎡ (11.78평) 676분의 94 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 심천면 고당리 소재 ""하고당마을"" 북측 인근 보전관리지역내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 순수농경지, 순수임야가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2 남동측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
기호3 본건을 도로로 이용중이며, 동측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞.
기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] 기호3의 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""도로""로 이용중입니다. [참고사항] ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월14일	소유권
2017년11월29일	근저당권	65,000,000원
2017년11월29일	지상권
2025년5월19일	가압류	22,851,094원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3은 지분매각임. 지목상 전이나 도로로 이용중. 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록2 제시외 관정 *정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경78 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,676,125원원	16,742,750원원	54%	5.3회회
6개월	22,098,981원원	12,883,078원원	70%	2.9회회
12개월	27,485,987원원	14,910,027원원	62%	3.5회회

충북 영동군 심천면 전경매, 7843만원대 충북 영동군 심천면 저렴하게 구입 ♬ 308.2평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr