제주 2041-3에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제주다세대(빌라)경매 - 제주 이도이동 경매 전문가가 설명드려요

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 2041-3 띠아모빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.63㎡(16.22평)
건물면적	72.44㎡(21.91평)
사건번호	2025타경1309
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,800,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467947

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도이동 2041-3	470.9분의 53.6268	53.6268㎡ (16.22평)
건물	이도이동 2041-3	철근콘크리트구조	72.44㎡ (21.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 이도이동 소재 『제주지방법원』 남서측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택 - 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상5층 건물 중 제3층 제302호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2012.01.10 외벽: 파벽돌붙임, 몰탈위페인팅, 드라이비트, 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(이도2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.
? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월28일	소유권
2021년7월2일	근저당권	299,000,000원
2024년6월12일	가압류	9,711,454원
2024년7월8일	가압류	12,146,931원
2024년10월2일	(1)가압류	254,778,446원
2024년10월2일	(2)가압류	122,612,498원
2024년12월12일	가압류	32,275,729원
2024년12월16일	가압류	43,185,108원
2024년12월18일	가압류	7,620,902원
2025년4월3일	가압류	12,000,000원
2025년5월2일	가압류	10,242,652원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월26일	가압류	193,046,730원
2025년6월30일	가압류	41,583,126원
2026년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1309 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,600,000원원	226,941,250원원	64%	1.9회회
6개월	343,718,182원원	255,563,126원원	75%	1.5회회
12개월	261,919,388원원	188,431,200원원	72%	1.5회회

제주다세대(빌라)경매 - 제주 이도이동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467947