감정가 4억 9587만원, 첫 입찰된 제주 제주시 조천읍 북촌리 주택의 최저입찰가는 4억 9587만원입니다.

4억 9587만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 제주 조천읍 경매물건 찾았습니다 (건물 31.0평, 토지 170.6평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 703-1
물건용도	주택
토지면적	564.00㎡(170.61평)
건물면적	102.56㎡(31.02평)
사건번호	2025타경1236
감정평가액	495,867,600원
최저입찰가	(100%) 495,867,600원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북촌리 703-1	대	564㎡ (170.61평)
건물	북촌리 703-1	단층 주택 및 창고 벽돌조	102.56㎡ (31.02평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 '북촌초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 구조 : 벽돌조 스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 모노륨, 타일마감 등, 창호 : 알루미늄새시, 목재창 등임.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 주택부분은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월15일	소유권
2004년1월15일	근저당권	18,000,000원
2006년8월9일	근저당권	100,000,000원
2011년9월30일	가압류	34,296,194원
2019년5월8일	압류
2019년6월5일	근저당권	100,000,000원
2019년6월5일	근저당권	150,000,000원
2020년5월25일	압류
2025년4월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월1일	소유권
2004년1월15일	근저당권	18,000,000원
2006년8월9일	근저당권	100,000,000원
2011년9월30일	가압류	34,296,194원
2019년5월8일	압류
2019년6월5일	근저당권	100,000,000원
2019년6월5일	근저당권	150,000,000원
2022년9월19일	가압류	11,466,898원
2023년2월28일	압류
2023년11월2일	압류
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지산권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(창고 블럭조 슬래브지붕 12.2㎡) 매각 제외 - 목록1. 상부에 소재한 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 - 조경수는 토지에 포함하여 평가 - 인접토지(제주시 조천읍 북촌리 680) 사용자가 목록2. 토지 일부를 점유사용하고 있는 것으로 보여지나, 사실여부는 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(북촌12길 13) 제시 건물 벽돌조 스라브지붕 단층주택, 창고 102.56㎡ 및 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 현관, 제시 건물 옥상에 태양광 발전 시설 등이 소재함 - 소재지2(북촌리 703-1) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 벽돌조 담, 벽돌조 대문 및 제시외 건물 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 용도미상 등이 소재함 * 제시외 인접 토지(북촌리 680) 사용자가 소재지2(북촌리 703-1) 토지 일부를 점유사용하는 것으로 보여지나 사실여부는 알 수 없었음 * 위 제시 건물 및 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 495,867,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,505,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.01.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1236 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,614,239원원	258,678,991원원	50%	2.5회회
6개월	544,200,366원원	350,283,885원원	57%	2.2회회
12개월	529,786,013원원	342,543,709원원	58%	2.1회회

4억 9587만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 제주 조천읍 경매물건 찾았습니다 (건물 31.0평, 토지 170.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr