2025타경52623 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

단원구 지식산업센터경매 ☎ 안산 3억 1667만원 싼 지식산업센터, 3회 유찰

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-103호
물건용도	지식산업센터
토지면적	12.40㎡(3.75평)
건물면적	35.95㎡(10.87평)
사건번호	2025타경52623
감정평가액	482,000,000원
최저입찰가	(34%) 165,326,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467884

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 12.4	12.4㎡ (3.75평)
건물	신길동 1229	프리케스트콘크리트구조	35.95㎡ (10.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""안산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 씨비-102호, 씨비-103호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공실이며, 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터) 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약40미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구 (반월국가산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지 (반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	872,400,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대장상 용도는 공장(지식산업센터)이고 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 주정차 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52623 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,400,000원원	218,912,400원원	59%	1.8회회
6개월	2,585,955,021원원	1,485,997,231원원	54%	2.2회회
12개월	1,548,729,049원원	930,237,633원원	58%	2회회

단원구 지식산업센터경매 ☎ 안산 3억 1667만원 싼 지식산업센터, 3회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467884