2025타경52370 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

저렴한 시흥 배곧동 아파트/ 경매 완벽분석

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 210동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	34.61㎡(10.47평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경52370
감정평가액	552,000,000원
최저입찰가	(100%) 552,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 245	94068분의 34.6138	34.6138㎡ (10.47평)
건물	배곧동 245	2 철근콘크리트구조	84.9488㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지를 위주로 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 아파트지대로서, 제반여건은 보 통임. [교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 되며, 북동측 근거리에 정왕IC가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임. [건물구조] 2018.02.23.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 제18층 제1804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 복층유리 등임. [이용상태] 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관, 다용도실 등)로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 방송설비, CCTV 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 주도로는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로3류(폭25m~30m) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월25일	소유권
2018년5월25일	근저당권	44,000,000원
2021년8월3일	근저당권	120,000,000원
2022년3월31일	근저당권	60,000,000원
2025년3월27일	근저당권	36,000,000원
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 552,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,285,632원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52370 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,866,667원원	304,760,416원원	86%	1.2회회
6개월	404,787,879원원	346,689,647원원	86%	1.1회회
12개월	400,385,185원원	348,698,382원원	87%	1회회

저렴한 시흥 배곧동 아파트/ 경매 완벽분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01